上海優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點
【上海水處理設備網www.esdzu.com】近日，上海市發改委發布《關于協助建立本市基礎設施REIT項目貯藏庫的通知》旨在有效盤活存量資產，拓寬權益資本來源，推動本市基礎設施高質量發展、提升基礎設施運營管理水平、形成良性投資循環，包括城鎮污水垃圾處置及資源化利用、固廢危廢醫廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項目等。
優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點。
關于協助建立本市基礎設施REIT項目貯藏庫的通知
滬發改財金〔2020〕61號
市交通委、市經濟信息化委、市商務委、市住建委、市水務局、市生態環境局、市綠化市容局：
開展基礎設施領域不動產投資信托基金（REIT試點，可以有效盤活存量資產，拓寬權益資本來源，對推動本市基礎設施高質量發展、提升基礎設施運營管理水平、形成良性投資循環具有重要意義，市委、市政府高度重視。為進一步貫徹落實《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REIT試點相關工作的通知》證監發〔2020〕40號）和《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REIT試點項目申報工作的通知》發改辦投資〔2020〕586號）有關工作，現請貴單位協助建立本市基礎設施REIT項目貯藏庫上海半導體超純水設備。
一、入庫項目行業范圍
一）聚焦重點行業。優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點。主要包括：
1.倉儲物流項目。
2.收費公路、鐵路、機場、港口項目。
3.城鎮污水垃圾處置及資源化利用、固廢危廢醫廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項目。
4.城鎮供水、供電、供氣、供熱項目。
5.數據中心、人工智能、智能計算中心項目。
6.5G通信鐵塔、物聯網、工業互聯網、寬帶網絡、有線電視網絡項目。
7.智能交通、智慧能源、智慧鄉村項目。
二）鼓勵國家戰略性新興產業集群、高科技產業園、特色產業園等開展試點。項目應滿足以下條件：
1.位于國家發展改革委確定的戰略性新興產業集群，或《中國開發區審核公告目錄（2018年版）確定的開發區范圍內。
2.業態為研發、創新設計及中試平臺，工業廠房，守業孵化器和產業加速器，產業發展服務平臺等園區基礎設施。
3.項目用地性質為非商業、非住宅用地。
三）酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產項目不屬于項目貯藏范圍。上海半導體超純水設備
二、入庫項目基本條件
一）基礎設施項目權屬清晰、資產范圍明確，發起人（原始權益人）依法合規擁有項目所有權、特許經營權或運營收費權。
二）項目運營時間原則上不低于3年。
三）現金流繼續穩定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內總體堅持盈利或經營性凈現金流為正。預計未來3年凈現金流分派率（預計年度可分配現金流/目標不動產評估凈值）原則上不低于4%
四）基礎設施運營管理機構具備豐富的同類項目運營管理經驗，配備充分的運營管理人員，公司治理與財務狀況良好，具有繼續經營能力。
五）發起人（原始權益人）基金管理人、基礎設施運營管理機構近3年在投資建設、生產運營、金融監管、工商、稅務等方面無重大違法違規記錄，項目運營期間未出現安全、質量、環保等方面的重大問題。
三、工作布置
一）請各行業主管單位對照項目行業范圍和基本條件，充分開展本行業相關基礎設施項目的挖掘、謀劃、遴選，加強對行業內重點企業的調研和政策宣講，對有發行基礎設施REIT意向的單位，加強業務指導和協調。項目貯藏對各種所有制企業一視同仁、公平對待。請貴單位明確本項工作的聯系人，于12月4日前將聯系人信息報送市發展改革委，建立工作機制。
二）請貴單位組織企業將符合條件的項目情況及項目試點意向填入《上海市基礎設施REIT項目貯藏統計表》如項目運營時間、收益率等條件暫滿意足具體規定，可單獨備注說明。涉及跨行政區或打包項目的請將所有子項目情況在統計表中逐個列明。
三）請貴單位于12月18日前將匯總的首批貯藏項目清單報送市發展改革委。本次未及納入的項目，后續可滾動更新和報送。
特此通知。
聯系人：孫 楓 23113973
胡魯鵬 23113934
電子郵件：shfgwcjc@163.com
上海市發展和改革委員會
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