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化工園區(qū)發(fā)展主要經(jīng)歷3個階段

縱觀世界各大化工園區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)，化工園區(qū)發(fā)展主要分為三大階段：大開發(fā)、大運(yùn)營和大創(chuàng)新。園區(qū)發(fā)展階段與平臺公司業(yè)務(wù)戰(zhàn)略相輔相成，隨著園區(qū)發(fā)展進(jìn)程的進(jìn)階，平臺公司的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，將從一條S曲線跨越到下一條S曲線，以促園區(qū)良性循環(huán)發(fā)展，以保企業(yè)基業(yè)長青。

1大開發(fā)階段

園區(qū)開發(fā)初期，當(dāng)?shù)卣�府與平臺公司開展大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共工程投資，化工企業(yè)也紛紛入駐開始新建產(chǎn)能，雙方共同推動大型化工項(xiàng)目落地。園區(qū)的開發(fā)任務(wù)將以完善區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套為主，重點(diǎn)包括區(qū)內(nèi)的交通路網(wǎng)、重大交通樞紐設(shè)施（化工品碼頭、鐵路專線等）管道管網(wǎng)設(shè)施、綠化工程、水廠、電廠、變電站、消防站等配套項(xiàng)目。園區(qū)平臺公司以政府代建業(yè)務(wù)和政府購買服務(wù)為主，實(shí)現(xiàn)資金回籠。

以連云港石化產(chǎn)業(yè)基地為例：

石化基地近幾年正高水準(zhǔn)推進(jìn)道路基礎(chǔ)設(shè)施、公用工程設(shè)施、供應(yīng)鏈服務(wù)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等配套服務(wù)體系建設(shè)，為入駐企業(yè)創(chuàng)造了一流的軟硬件配套環(huán)境。純水設(shè)備石化基地內(nèi)已完成大部分的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，具備封閉式管理?xiàng)l件。同時，基地也構(gòu)建了涵蓋供水、供氣、熱電聯(lián)供、公共管廊、污水處置、固危廢處理、公共火炬島等在內(nèi)的一體化的公用工程配套項(xiàng)目體系。

2大運(yùn)營階段

入駐企業(yè)的廠區(qū)建設(shè)基本完成，企業(yè)開始進(jìn)行規(guī)�；�生產(chǎn)，化工品產(chǎn)能大幅度提升。園區(qū)前期投資的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施得到充分利用，園區(qū)的重點(diǎn)任務(wù)逐步轉(zhuǎn)向?yàn)榛�工企業(yè)提供生產(chǎn)要素供給與專業(yè)服務(wù)為主，通過搭建載體項(xiàng)目，集成專業(yè)服務(wù)資源，形成完整的園區(qū)配套服務(wù)。這一階段，結(jié)合企業(yè)的生產(chǎn)需求，園區(qū)將重點(diǎn)提供管廊運(yùn)輸、熱電聯(lián)供、工業(yè)氣體供應(yīng)、天然氣供應(yīng)、污水處置、固危廢處置等公用工程服務(wù)；以及化學(xué)品/危化品倉儲、液體灌區(qū)、產(chǎn)品檢測、產(chǎn)品交易等生產(chǎn)性配套服務(wù)等。園區(qū)運(yùn)營逐漸進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，開始逐步實(shí)現(xiàn)盈利。

連云港石化基地全力推動對外股權(quán)合作，構(gòu)建了完善的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)體系。2019年，石化基地先后開展了與衛(wèi)星石化開展化工品碼頭建設(shè)工程、與孚寶港務(wù)開展公共灌區(qū)項(xiàng)目合作，與E能網(wǎng)開展石化基地線上交易平臺搭建工作、與盛虹石化開展廢品油銷售等。

3大創(chuàng)新階段

化工企業(yè)產(chǎn)能利用充分且需求穩(wěn)定，企業(yè)需求不再規(guī)�；�增長。園區(qū)從過去的快速發(fā)展階段逐漸步入平穩(wěn)期，園區(qū)開始重視精細(xì)化管理和高質(zhì)量發(fā)展，以謀求園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展�；�工園區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)將向輕資產(chǎn)輸出、對外投資等方向延伸。

局部園區(qū)開始將自身積累的項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行對外輸出，異地化復(fù)制和項(xiàng)目投資，開展如銜接公共管廊運(yùn)營管理服務(wù)外包項(xiàng)目、固危廢處置服務(wù)輸出、污水處置廠的異地投資等。也有園區(qū)結(jié)合自身的產(chǎn)業(yè)定位，開始探索石化下游領(lǐng)域的科技投資和科技創(chuàng)新業(yè)務(wù)，通過建立園區(qū)的科技創(chuàng)新中心，對接科技效果，進(jìn)行項(xiàng)目孵化、科技效果轉(zhuǎn)化等，反哺化工園區(qū)實(shí)業(yè)發(fā)展，拓展園區(qū)的新增長點(diǎn)。

看上�；瘜W(xué)工業(yè)園區(qū)發(fā)展3大階段？

上海化工區(qū)位于杭州灣北岸，園區(qū)規(guī)劃管理面積36.1平方公里，國家七大石化產(chǎn)業(yè)基地之一，連續(xù)多年蟬聯(lián)中國化工園區(qū)20強(qiáng)榜首。自1996年起步建設(shè)以來，園區(qū)歷經(jīng)三大發(fā)展階段，逐步實(shí)現(xiàn)“從無到有、從小到大、從大到強(qiáng)、從強(qiáng)到優(yōu)、從優(yōu)到精”跨越式發(fā)展和迭代升級。

第一階段：起步建設(shè)期—以代建業(yè)務(wù)和政府購買服務(wù)為主

經(jīng)過第一個十年的發(fā)展，園區(qū)開發(fā)建設(shè)骨架拉開，各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)齊備，實(shí)現(xiàn)了從無到有的超凡規(guī)建設(shè)成果。作為上海化工區(qū)的開發(fā)主體上�；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)發(fā)展有限公司，公司先期主要承擔(dān)園區(qū)代建類業(yè)務(wù)與政府購買服務(wù)，包括完成征地拆遷、化工區(qū)土地平整、排水、供電等市政公用設(shè)施建設(shè)；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；以及公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)、園區(qū)管理服務(wù)、應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)等政府購買服務(wù)。

第二階段：幼稚發(fā)展期—以生產(chǎn)要素供給與專業(yè)服務(wù)為主

上�；�工區(qū)勝利招引拜耳、賽科等世界知名化工企業(yè)入駐。純水設(shè)備為了扶持企業(yè)的高效生產(chǎn)，盡可能降低企業(yè)生產(chǎn)本錢，園區(qū)提供了全鏈條的生產(chǎn)要素供給與專業(yè)的生產(chǎn)配套服務(wù)，成為全國石化基地發(fā)展學(xué)習(xí)的標(biāo)桿園區(qū)。

化工園區(qū)的生產(chǎn)要素供給服務(wù)主要涉及供水、供電、供熱、公共管廊、工業(yè)氣體、公共碼頭、污水處置、固危廢處理等。這些工程投資大、專業(yè)化水平高，運(yùn)營難度大。面臨龐大的投資額與高門檻的專業(yè)運(yùn)營要求，園區(qū)采用全球化公開市場招標(biāo)方式，與專業(yè)工程服務(wù)公司合作，全面實(shí)行股權(quán)化投資，既降低了開發(fā)投資本錢，又集成了專業(yè)運(yùn)營能力，也將上海化工園區(qū)勝利打造成為全國一流的化工園區(qū)示范基地。

上海石化區(qū)通過自建自營、合作共建、招商入駐等形式，構(gòu)建了以倉儲物流、產(chǎn)品交易、維修檢測、產(chǎn)品檢測、研發(fā)設(shè)計(jì)、技術(shù)服務(wù)為主的六大產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)體系。

第三階段：創(chuàng)新升級期—探索服務(wù)輸出與創(chuàng)新投資

經(jīng)過兩個十年的發(fā)展積累，上�；�工區(qū)以建設(shè)成為具有國際競爭力的世界級石化基地和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范基地為目標(biāo)，不時尋求高質(zhì)量發(fā)展突破。園區(qū)開始了公用工程投資模式地域化突破，先后在南通、武漢等地開展化工區(qū)公用工程項(xiàng)目股權(quán)投資和服務(wù)輸出。

同時，上海化工區(qū)已成立了化工新資料創(chuàng)新中心，以“科創(chuàng)”為龍頭引領(lǐng)可持續(xù)發(fā)展，聯(lián)手國內(nèi)外知名高校、科研機(jī)構(gòu)、重點(diǎn)企業(yè)及周邊區(qū)域設(shè)立創(chuàng)新聯(lián)盟，構(gòu)建協(xié)同創(chuàng)新的生態(tài)系統(tǒng)，以謀求創(chuàng)新發(fā)展新路徑。